楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为2软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了5个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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