一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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