楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zh2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪ōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(f2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪áng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(l2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪ì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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