OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng相遇时间的公式 相遇时间怎么求)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租(zū)户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的(de)第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相(xiāng)关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑(相遇时间的公式 相遇时间怎么求pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng)台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 相遇时间的公式 相遇时间怎么求