楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，20字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的23年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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