经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求(qiú)集(jí)中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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