继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持(ch科长相当于什么级别？í)有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积科长相当于什么级别？(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻科长相当于什么级别？身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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