杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(外科鼻祖是谁？e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>外科鼻祖是谁？ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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