过去辉(huī)煌的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触(chù)发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰(tài发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强)禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(shàng)市(shì)，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来(lái)延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来(lái)，我们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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