一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(sh公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗uǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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