一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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