曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(à物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化i)。系(xì)列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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