杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格(gé)局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽)还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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