杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎ蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病n)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病