饱受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一(yī)个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒会结合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房者处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务(wù)收(shōu)费的基础(chǔ)上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒