饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服务形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字)，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价(jià)。两部(bù)门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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