楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依2l是多少毫升 2l是多少升旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政2l是多少毫升 2l是多少升策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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