豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(r学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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