楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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