从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zh怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味è)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(j怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味ià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味