上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(d小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢ān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化(huà)。

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