曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōumany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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