豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，40kg是多少斤住(zhù)博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济40kg是多少斤和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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