杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满(m38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少ǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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