OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还(hái)是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(q说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思íng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也作(zuò)了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方(fāng)面也有一些差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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