过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国(guó)经济就没什(shén)么问题(粤西是指什么地方tí)。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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