楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zh二婚和剩女哪个干净，女性生理需求ù)房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积(二婚和剩女哪个干净，女性生理需求jī)金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(y二婚和剩女哪个干净，女性生理需求óu)原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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