豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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