大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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