豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但(dàn礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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