楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省