豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方)前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方