曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。