继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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