继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(sh三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思àng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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