刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里了解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(g晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里uó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部(bù)门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集(jí)中的区(qū)域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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