饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一(y重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思ī)二(èr)线城市(shì)二手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介(ji重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思è)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思)收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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