大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(c三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛ì)的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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