OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资(zī)金有所流出(chū)，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价(jià)格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟)整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖(gài)了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营(yíng)销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现打(d15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟ǎ)造(zào)张江园区产业(yè)空(kōng)间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源。“我们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的信心。”

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