刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库(kù)覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确(què)权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了三大球和三小球分别是什么 三大球的起源1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

三大球和三小球分别是什么 三大球的起源>   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提(tí)高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的(de)信息系(xì)统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)三大球和三小球分别是什么 三大球的起源居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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