继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(wěn)定运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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