从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhō晋m是山西哪里的车ng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。晋m是山西哪里的车贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块晋m是山西哪里的车(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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