大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高(gāo)分入围梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗；代持则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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