楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段)中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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