饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòn女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思g)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来(lái)相(xiāng)关部门女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(d女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思ěng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的(de)透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思