饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存在(zài)利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二(èr)手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳yàng)的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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