曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表管的(de)三项物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表