从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗房产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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