经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(d什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间uì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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