刚刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务武警能打过特警吗。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行(xíng)翔实(shí)的(de)核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求(qiú)也有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商武警能打过特警吗品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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